С 1 января 2027 года в России вводится новый финансовый инструмент — договор жилищных сбережений.
Он даст возможность гражданам заранее накапливать средства на покупку жилья, а по окончании накопительного периода получить специальный кредит на недостающую сумму для приобретения недвижимости. Закон уже принят.
Накопления будут формироваться несколько лет
Жилищный вклад открывается минимум на три года. Его можно будет пополнять в любое время, а процентная ставка будет указана в договоре. Накопленные средства можно будет использовать для покупки квартиры или строительства дома.
Информация в статье носит справочный характер и не заменяет консультацию врача. Перед применением рекомендаций обратитесь к специалисту.
Однако механизм не исключает необходимость кредита. Если накопленных средств окажется недостаточно, по завершении срока сбережений банк предложит заем на недостающую сумму при выполнении необходимых условий.
Защита средств до 10 млн рублей
Деньги на специальных счетах будут защищены системой страхования вкладов на сумму до 10 млн рублей в каждом банке. Это значительно выше обычного лимита по банковским вкладам.
Досрочное закрытие договора также возможно, но условия зависят от срока:
- Без потери начисленных процентов расторгнуть его можно не ранее 18 месяцев.
- Если средства направляются на улучшение жилищных условий, получить их с процентами можно уже после года накоплений.
Это не полная замена ипотеке
Основная идея новой системы — сначала создать собственные накопления, а затем получить более выгодный жилищный кредит. Поэтому говорить о полной отмене ипотеки пока преждевременно.
При этом конкретная ставка по жилищным сбережениям — 6% годовых с учетом инфляции — не является окончательным параметром. Закон допускает, что процент будет определяться в договоре с банком.
Что это значит для будущих покупателей
Новый инструмент может стать отличной альтернативой для тех, кто:
- не желает сразу оформлять ипотеку,
- готов накапливать средства несколько лет,
- хочет защитить свои деньги повышенным лимитом страхования,
- планирует приобретение квартиры или строительство дома.
Но перед открытием такого вклада стоит внимательно изучить условия конкретного банка: процентную ставку, порядок начисления процентов и требования к заемщику при получении недостающей суммы.
