Государство запускает масштабную проверку недвижимости.
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указана одна площадь, а фактическая отличается, налоговая пересчитает ваши платежи на основании реальных данных. За выявлением несоответствий будет следить Роскадастр.
Что происходит
Власти намерены навести порядок в сфере недвижимости. Все, что не соответствует действительности, будет выявлено и учтено в налоговой базе. Эта задача возложена на ППК «Роскадастр» в регионах.
Информация в статье носит справочный характер и не заменяет консультацию врача. Перед применением рекомендаций обратитесь к специалисту.
С 2027 года механизм заработает в полном объеме: региональные и муниципальные власти получат возможность запрашивать у налоговой информацию о начисленных и уплаченных налогах за конкретные объекты.
Кто попадает под действие нововведений
Эксперты выделили категории, которых коснутся изменения:
- Частные дома и дачи. Особенно старые объекты, зарегистрированные с приблизительными размерами.
- Квартиры с самовольной перепланировкой. Если вы изменили планировку, а в реестре осталась старая информация, будьте готовы к перерасчету.
- Участки с неопределенными границами. Если межевание проводилось с ошибками или отсутствовало, такие земли могут неожиданно изменить свои границы.
- Незарегистрированные пристройки, мансарды и хозяйственные постройки. Все, что было построено, но не внесено в ЕГРН, теперь может быть учтено.
Последствия изменений
После корректировки данных в реестре налоговая база увеличится, что приведет к росту налоговых отчислений. В некоторых случаях нагрузка может возрасти в несколько раз.
Пример: если в ЕГРН указано, что дом имеет площадь 80 квадратных метров, а фактически — 120, налог будет рассчитываться от полной площади.
Однако важно понимать, что само по себе обнаружение несоответствия не является финальным решением. Для внесения изменений в реестр нужны обоснования: технический или межевой план, результаты обследования или решение соответствующего органа.
Владельцы могут оспаривать выводы. Сотрудники Роскадастра не имеют права беспрепятственно входить в жилье без разрешения — только по судебному решению или в строго установленных законом случаях.
Как избежать неприятностей
Чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами, действуйте заранее:
- Получите выписку из ЕГРН на вашу недвижимость через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. Это первый шаг к защите ваших интересов.
- Сравните данные с реальностью. Проверьте площадь, границы и назначение объекта. Если заметили несоответствия, не паникуйте, а сверяйтесь с правоустанавливающими документами.
- Проверьте участок на публичной кадастровой карте. Убедитесь, что нет наложений с соседними участками или пересечений границ. Если ваши границы изменились, лучше узнать об этом как можно скорее.
- Если обнаружили расхождения, обращайтесь в Росреестр через МФЦ с подтверждающими документами.
Главная мысль: проверка коснется многих, но не стоит ожидать её с тревогой. Приведите документы в порядок заранее — это сэкономит нервы и деньги.