Федеральная налоговая служба представила разъяснения, касающиеся владельцев загородных участков.
Возникает вопрос: нужно ли платить налог за хозяйственные постройки — бани, сараи, теплицы и уличные туалеты?
Ответ не так прост, как кажется. Платить придется не всем, а только тем, чьи сооружения официально признаны недвижимостью и внесены в государственный реестр.
Информация в статье носит справочный характер и не заменяет консультацию врача. Перед применением рекомендаций обратитесь к специалисту.
Два ключевых критерия, при которых возникает налог
Согласно закону, простое сооружение на участке становится объектом налогообложения только при выполнении двух условий одновременно.
Первое условие — прочная связь с землёй. Это обычно подразумевает наличие капитального фундамента. Если вы попытаетесь переместить сооружение, и оно разрушится или утратит свою функцию, перед вами недвижимость. Без фундамента налоговые требования не предъявляются.
Второе условие — регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после внесения записи объекту присваивается кадастровая стоимость. Без записи нет базы для расчёта налога.
Какие постройки не подлежат налогообложению
ФНС ясно указала, какие сооружения не облагаются налогом. Это временные и сборно-разборные конструкции, которые легко перемещаются.
В безопасную категорию попадают:
- бытовки и вагончики без фундамента
- навесы и тенты на столбах
- теплицы из поликарбоната или плёнки, стоящие на грунте
- другие лёгкие постройки, которые можно разобрать и перенести без утраты функциональности
Главный критерий здесь — отсутствие регистрации в ЕГРН. Если вы не подавали документы и не получали кадастровый номер, налог начислять не с чего.
Полезная льгота, о которой не все знают
Даже если хозяйственная постройка зарегистрирована как недвижимость, это не означает автоматическое начисление налога. Закон предусматривает освобождение от платежей, но с определёнными условиями.
Льгота применяется при соблюдении трёх условий одновременно.
Площадь постройки не должна превышать 50 квадратных метров. Это стандартный размер для средней бани или просторного сарая.
Льгота касается только одного объекта на участке. Если у вас есть и баня, и капитальная теплица, и хозблок — нужно выбрать что-то одно. Остальные будут облагаться налогом по общим правилам.
Участок должен использоваться для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Для земель под коммерческую деятельность или многоквартирные дома эта льгота не применяется.
Как избежать переплаты
Первое, что стоит сделать — заказать выписку из ЕГРН на свой участок. В ней перечислены все зарегистрированные объекты недвижимости. Если какой-то постройки в списке нет, платить за неё не нужно.
Если баня или сарай действительно значатся в реестре, проверьте их площадь. При соблюдении порога в 50 квадратов и условии, что это единственная зарегистрированная хозпостройка на участке, налог начислять не должны.
При обнаружении ошибок или лишних записей в реестре стоит обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с учёта. Это особенно актуально для старых построек, которые давно снесены или разобраны, но документы остались.
Подводя итог позиции ФНС: платить за каждый сарай и туалет не заставят. Налог возникает только при наличии фундамента, официальной регистрации и площади больше 50 квадратов. В остальных случаях можно спокойно спать, сообщает автор дзен-канала Юридическая консультация.
