Каждый арендатор рискует оказаться на улице, если не придерживается важных условий договора
Юрист Екатерина Сорокина объяснила, какие ошибки могут привести к досрочному выселению из квартиры
Положения, регулирующие эти действия, содержатся в Гражданском кодексе, в частности, в статье 687. Тем не менее, как отмечает эксперт, на практике существует несколько распространенных ситуаций
Информация в статье носит справочный характер и не заменяет консультацию врача. Перед применением рекомендаций обратитесь к специалисту.
«Наиболее частые проблемы возникают из-за регулярной невыплаты аренды, порчи имущества или неправильного использования квартиры. Также к выселению могут привести постоянные споры с соседями и незаконная сдача жилья в субаренду», — добавляет Сорокина
Пять основных причин для выселения
| № | Ошибка арендатора | Почему это ведёт к выселению |
|---|---|---|
| 1 | Регулярная невыплата аренды | Нарушение основного обязательства по договору |
| 2 | Порча имущества квартиры | Повреждение или уничтожение объектов, за которые отвечает арендатор |
| 3 | Неправильное использование квартиры | Преобразование жилья в офис, склад или место для вечеринок |
| 4 | Постоянные конфликты с соседями | Регулярные вызовы полиции и жалобы |
| 5 | Незаконная сдача квартиры в субаренду | Передача жилья третьим лицам без согласия собственника |
Изменение «профиля» квартиры также может стать причиной расторжения договора. Если арендатор превращает её в офис, склад или площадку для вечеринок, собственник имеет право обратиться в суд
Что делать с шумными соседями
Просто штрафа будет недостаточно для выселения. Однако если полиция регулярно приезжает по вызовам, а жалобы продолжаются, суд может рассмотреть это как систематическое нарушение прав других жильцов и принять решение о выселении
Что важно знать: как нельзя выселять
Юрист подчеркивает: пока договор действителен, выселить арендатора можно только по соглашению сторон или через суд. Попытки собственника решить этот вопрос самостоятельно — сменить замки, вынести вещи или требовать немедленно съехать — являются незаконными и могут расцениваться как самоуправство
| Законно | Незаконно |
|---|---|
| Соглашение сторон | Самовольная смена замков |
| Решение суда | Вынос вещей без присутствия арендатора |
| — | Требование немедленного выезда без оснований |
Сроки уведомления о выезде
Сроки уведомления о выезде обычно прописаны в договоре. По закону жилец должен сообщить о своих намерениях за три месяца, но чаще всего стороны договариваются о 30 днях
Если же инициатором выступает владелец из-за серьезных нарушений (долги по аренде, порча имущества), даже при наличии оснований выселение без судебного решения будет неправомерным. Собственник должен обратиться в суд и получить соответствующее решение
