Рынок вторичного жилья в России неожиданно активизировался.
Недавно внимание покупателей было сосредоточено на новостройках, а теперь ситуация изменилась на 180 градусов. Почему люди снова обращаются к «квартирам с историей»? Давайте выясним.
Две ключевые причины роста интереса
Что именно стимулировало спрос? На это повлияли два взаимосвязанных фактора:
Информация в статье носит справочный характер и не заменяет консультацию врача. Перед применением рекомендаций обратитесь к специалисту.
- Снижение ставок. Ключевая ставка упала — и, соответственно, стали дешевле ипотечные кредиты. Люди понимают: сейчас есть возможность получить кредит на более выгодных условиях, и боятся упустить этот шанс. А вдруг завтра цены на жильё снова поднимутся?
- Изменения в льготных программах. Условия для покупки новых квартир стали более строгими. Зато в некоторых случаях «льготу» разрешили использовать для вторичного жилья. Результат? Поток клиентов резко перенаправился.
По словам эксперта, наблюдается стабильный рост спроса на вторичное жильё. В феврале 2026 года количество сделок увеличилось на 26,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласитесь, рост на 26% — это не случайность, а четкий тренд.
Чего хотят продавцы и что выбирают покупатели
Интересный факт: владельцы квартир на вторичном рынке не спешат продавать свою недвижимость. Многие предпочитают сдавать её в аренду, получая стабильный доход. Это, кстати, помогает сбалансировать рынок: предложение не превышает спрос, и цены не падают хаотично.
А что же выбирают покупатели? Их предпочтения всё чаще обращаются к готовому жилью по трем практическим причинам:
- Цена. «Вторичка» в среднем на 20% дешевле новостроек. Для семей с ограниченным бюджетом это значительное преимущество.
- Скорость. Не нужно ждать завершения строительства по два-три года. Подписал документы — и уже завтра можно заезжать и начинать ремонт.
- Рефинансирование. Если ставки упадут еще больше (а многие эксперты на это надеются), вы сможете улучшить условия кредита.
Удивительные цифры
Вот вам еще один яркий пример. Пока «вторичка» нарастила интерес, новостройки потеряли почти пятую часть своего спроса — минус 17,9%. А доля готовых квартир в общем объёме льготных кредитов сейчас составляет 30%. Представьте: каждый третий льготный кредит направляется именно на старое жильё.
Покупателей привлекают конкретные преимущества готового жилья: в среднем оно на 20% дешевле новостроек, заселиться можно сразу после сделки, а в будущем доступно рефинансирование при снижении ставок. Для многих семей это становится решающим фактором в условиях ограниченного бюджета.
Каков итог?
Рынок изменился не из-за моды, а благодаря логике. Люди выбирают то, что доступнее сейчас, и оставляют за собой возможность сэкономить в будущем. И, похоже, это только начало, по мнению экспертов.
