Когда вы пытаетесь утеплить свой дом, рискуете не только замерзнуть, но и потратить лишние деньги
Многим владельцам квартир в старых домах известна ситуация: старая батарея течет, коммунальщики не реагируют, и вы решаете взять все в свои руки. Однако последствия могут быть катастрофическими, и ответственность ложится на вас. Но недавнее судебное решение предлагает новый поворот в этой ситуации.
Где заканчивается ваша ответственность и начинается ответственность управляющей компании?
В центре внимания громкого дела, рассмотренного Пермским краевым судом (постановление от 5 мая 2026 года), оказалась жительница многоквартирного дома. Она столкнулась с привычной проблемой: чугунные радиаторы, отслужившие более полувека, окончательно пришли в негодность. Управляющая компания проявляла безразличие к ее обращениям о протечках — батареи текли неоднократно.
Информация в статье носит справочный характер и не заменяет консультацию врача. Перед применением рекомендаций обратитесь к специалисту.
Пришедший слесарь УК посоветовал заменить батареи, но «забыл» упомянуть важный юридический момент — у старых радиаторов не было отключающих кранов. Это стало ключевым моментом в деле.
Не зная своих прав, хозяйка приобрела новые радиаторы за свой счет (в результате аварии ущерб составил около 92 тыс. рублей) и наняла того же мастера для установки.
- Что произошло далее? При запуске отопления один из новых радиаторов не выдержал и лопнул.
- Итог: Квартира была затоплена, имущество испорчено.
Первый шаг к справедливости: попытка в суде
Женщина обратилась в суд с требованием к УК о компенсации за испорченную мебель (92 000 рублей) и возврате средств за ненужную покупку радиаторов. Она считала, что так как компания обязана следить за общедомовым имуществом, ответственность должна лежать на них.
Суд первой инстанции вынес решение, которое удивило:
- Оказалось, что вина обеих сторон: женщина не подала официальную заявку, а действовала через личное соглашение с мастером.
- Приговор: взыскать лишь половину ущерба. За новые радиаторы — отказать.
Положение казалось безвыходным. Но тут вмешалась апелляция.
Как один статус изменил решение дела
Адвокаты изменили ход дела, опираясь на веский аргумент. Как отметила известный юрист Ирина Сивакова на своем канале, судьи задали ключевой вопрос: что именно заменила хозяйка?
Цитата из пояснения юриста: «Коллегия признала, что установленные радиаторы являются частью общедомовой системы отопления — следовательно, они считаются общим имуществом дома».
Логика судей оказалась простой:
- Так как на старых батареях не было кранов, позволяющих отключить их от стояка индивидуально, они не являются личной собственностью жильца.
- Слесарь, выполнявший замену, — работник УК. Он выполнял свою работу по обслуживанию дома.
- Организация несет полную ответственность за действия своих сотрудников.
Что вам важно знать:
Пермский краевой суд вынес решение:
- Управляющая компания выплачивает женщине все 92 000 рублей ущерба.
- Кроме того — компенсирует стоимость новых радиаторов и их установку.
Как это касается вас?
Теперь у вас есть мощный юридический аргумент. Если ваша батарея (без отсекающего крана) потечет или лопнет, менять ее обязана УК за свой счет. А если вы, не зная этого, уже установили новую и произошла авария — требуйте полного возмещения. Суды на стороне жильцов, когда речь идет о общем имуществе
