Вы в курсе, какие изменения коснулись строительных компаний в этом году? Ситуация непростая и, откровенно говоря, затратная.
Дело касается земельного налога. Теперь фирмы, приобретающие участки для строительства жилья (за исключением случаев, когда проект реализуется по договору комплексного развития территории), сталкиваются с новыми условиями. Им предстоит рассчитывать налог и авансы с коэффициентом 2.
Как это работает?
Давайте разберемся.
Информация в статье носит справочный характер и не заменяет консультацию врача. Перед применением рекомендаций обратитесь к специалисту.
- Срок действия. Коэффициент применяется в течение трех лет. Отсчет начинается с момента, когда компания зарегистрировала свое право собственности на участок.
- Когда можно расслабиться? Как только застройщик регистрирует права на завершенный жилой дом (будь то многоквартирный или частный) или даже на одну квартиру в нем — повышенный налог отменяется.
Теперь обратите внимание на важный момент с возвратом средств.
Представьте, что застройщики завершили проект быстрее, чем за три года. Допустим, они построили дом за два года. В этом случае налоговая инспекция проведет перерасчет. Сумму, которую компания уже уплатила с коэффициентом 2, пересчитают по стандартному коэффициенту 1. Вероятно, переплату можно будет вернуть или зачесть.
Что происходит при реорганизации компании?
Распространенная ситуация на рынке: одна компания поглощает другую или происходит слияние. Как быть с трехлетним сроком?
Уточнили в налоговой службе: все налоговые обязательства переходят к новой компании-правопреемнику. И отсчет трех лет для нее не начинается заново. Точка отсчета остается та дата, когда участок впервые зарегистрировала «старая» (реорганизованная) компания
