Представьте, что вы находитесь в Калининграде, а ваша новая квартира — в Новосибирске. Теперь вам не нужно тратить время на поездки, очереди и сборы документов.
С 1 июля в России начнет действовать механизм, который позволяет совершать сделки с недвижимостью удаленно. Это действительно удобно, но прежде чем радоваться, важно понять, что необходимо для успешного завершения сделки и какие подводные камни могут возникнуть.
Три ключевых аспекта удаленной сделки
Чтобы успешно оформить сделку дистанционно, вам понадобятся три вещи. Первое — электронные документы. Второе — усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), действующая год. Третье — подтвержденная биометрия, которую можно оформить в банке, и она будет действовать пять лет.
Информация в статье носит справочный характер и не заменяет консультацию врача. Перед применением рекомендаций обратитесь к специалисту.
Основное преимущество — возможность покупать жилье из любого города. Без необходимости личных встреч и согласования графиков. Однако стоит помнить, что подготовка к такой сделке требует времени и внимательности. Документы не исчезли, они просто стали цифровыми.
Как это работает на практике
Некоторые сервисы уже успешно реализуют подобные схемы вместе с банками. По словам Наргиз Мамажановой, руководителя судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал», такие сделки уже применяются, например, Сбербанком через сервис «Домклик». «Сегодня можно дистанционно продать недвижимость, особенно в рамках ипотеки. Запись на такие сделки открыта за месяц-два, и люди используют это, чтобы сэкономить время и деньги», — делится она.
Процедура похожа на оформление ипотеки. Сначала необходимо получить УКЭП — в МФЦ или в банке. Далее документы стоит изучить заранее и показать юристу. Затем сама сделка займет всего несколько часов. Все акты подписываются одновременно и отправляются в другой офис, где также ставятся подписи.
Тем не менее, есть моменты, которые не решаются автоматически. «Важно заранее договориться о том, когда будет подписан акт передачи помещения и как передадутся ключи, так как все происходит дистанционно. Список передаваемого имущества также должен быть согласован между покупателями», — акцентирует внимание Мамажанова.
И самое главное предостережение от юриста: «Никто не может гарантировать, что квартира абсолютно чиста и у вас не возникнет в будущем рисков и проблем. Все риски остаются прежними».
Перегретый рынок и дистанционные продажи: мнение риелтора
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России к концу прошлого года составил 90%. Эксперты отмечают перегрев в жилищном секторе, но резкого падения цен не предсказывают. Как новый механизм онлайн-сделок повлияет на рынок?
Риелтор Александр Харыбин считает ситуацию спокойной:
«Не вижу серьезных рисков, и не думаю, что это нововведение вызовет дополнительный спрос на недвижимость. Это лишь удобство, которое упрощает процесс покупки квартиры, если соблюдать осторожность. Все должно работать надежно».
По его мнению, дистанционные сделки в первую очередь будут популярны на рынке новостроек. Многие застройщики уже сейчас предлагают квартиры онлайн, и некоторые даже закрыли свои офисы. Со вторичным жильем ситуация сложнее.
«На вторичном рынке важно осмотреть квартиру, изучить документы, чтобы избежать проблем, как в случае с известной актрисой, которая пыталась вернуть себе квартиру. Есть множество сделок, когда люди теряют свои квартиры из-за непроверенных документов», — напоминает эксперт.
Он рекомендует: самостоятельно осмотреть квартиру, общаться с продавцом, проверять как объект, так и собственника. Например, стоит убедиться, что продавец не подаст на банкротство в ближайшие три года, и обратить внимание на состояние квартиры: если требуется ремонт, чтобы избежать неожиданных проблем.
Ложка дегтя: киберугрозы остаются актуальными
Эксперты отмечают, что биометрия подтверждает личность, но не гарантирует безопасность сделки. Взлом аккаунтов, кража данных электронной подписи, фишинг — эти угрозы все еще реальны. Проверка выписок из ЕГРН, истории квартиры и документов продавца остается необходимой. И лучше это делать с юристом, а не самостоятельно.
Механизм запускается и сервисы подключаются, но покупатель должен оставаться бдительным. Дистанционная сделка — это удобство, а не гарантия безопасности. Цифровизация ускоряет процесс, но не заменяет здравый смысл, подчеркивает новостной портал.
